Nền tảng pháp lý và mục tiêu chính

Định danh – ID – bất động sản là một phần quan trọng trong Đề án 06 của Chính phủ về phát triển dữ liệu quốc gia. Mục tiêu của đề án là tạo ra một cơ sở dữ liệu tích hợp toàn diện về bất động sản, bao gồm thông tin chi tiết về số nhà, đất đai và chủ sở hữu. Việc này nhằm đảm bảo:

• Minh bạch thị trường bất động sản.
• Tăng cường quản lý nhà nước.
• Giảm thiểu rủi ro liên quan đến đầu cơ, thổi giá và gian lận trong các giao dịch bất động sản

Cách thức triển khai

Quy trình định danh được tiến hành qua các bước chính:

• Thu thập dữ liệu từ địa phương: Mỗi tỉnh, thành phố thực hiện thu thập và chuẩn hóa dữ liệu số nhà và chủ sở hữu. Bộ Công an phối hợp với các bộ ngành khác để tích hợp dữ liệu này vào hệ thống định danh quốc gia.
• Đánh số nhà thống nhất: Bộ Xây dựng cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường triển khai hệ thống đánh số nhà theo quy chuẩn thống nhất trên toàn quốc, từ đó liên kết thông tin này vào hệ thống Cơ sở Dữ liệu Quốc gia về Dân cư và Đất đai.
• Ứng dụng công nghệ số: Việc tích hợp dữ liệu được hỗ trợ bởi nền tảng VNeID, một hệ thống định danh và xác thực điện tử. Điều này cho phép các giao dịch bất động sản được theo dõi và kiểm soát chặt chẽ hơn.

Lợi ích dự kiến

• Minh bạch hóa thị trường: Định danh từng căn hộ, thửa đất giúp kiểm soát chặt chẽ hơn về quyền sở hữu và giảm thiểu tình trạng đầu cơ hoặc sử dụng đất không đúng mục đích.
• Đơn giản hóa thủ tục hành chính: Người dân không cần phải cung cấp nhiều loại giấy tờ, thay vào đó chỉ cần mã số định danh cá nhân để quản lý toàn bộ bất động sản của mình.
• Hỗ trợ công tác thuế: Hệ thống định danh giúp cơ quan thuế xác định chính xác tài sản và thu nhập từ bất động sản để áp dụng các chính sách thuế phù hợp, như thuế tài sản thứ hai hoặc thuế nhà bỏ trống.

Các thách thức hiện nay

• Đồng bộ dữ liệu từ nhiều nguồn: Dữ liệu từ các địa phương khác nhau cần được chuẩn hóa và đồng bộ hóa để đảm bảo tính chính xác và nhất quán.
• Hệ thống hạ tầng công nghệ: Cần tiếp tục đầu tư và nâng cấp hạ tầng công nghệ để xử lý khối lượng lớn dữ liệu bất động sản và dân cư.

Kế hoạch tương lai

• Triển khai Sàn giao dịch Bất động sản Quốc gia: Đây sẽ là nơi các cá nhân và tổ chức có thể tham gia giao dịch minh bạch, được xác thực thông qua hệ thống định danh điện tử.
• Nghiên cứu và áp dụng chính sách thuế: Dự kiến sẽ đưa vào chương trình xây dựng luật vào năm 2024 và thông qua vào năm 2025, với mục tiêu kiểm soát tốt hơn các giao dịch và thu thuế hợp lý. Tính đến thời điểm hiện tại của bài viết (27/11/2024), đây đang là một chủ đề nóng thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận cũng như trong các chương trình nghị sự, họp bàn & thảo luận của Quốc hội. Theo đó, Quốc hội chính thức giao Chính phủ sớm nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung, ban hành mới các luật về thuế, có quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.

Việc triển khai định danh bất động sản là một bước tiến lớn trong quản lý và minh bạch hóa thị trường bất động sản, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế – xã hội của Việt Nam.

IDbatdongsan.com