Ở Ấn Độ, không có hệ thống mã ID bất động sản quốc gia thống nhất như một số nước khác. Tuy nhiên, một số bang hoặc tổ chức có thể sử dụng các mã định danh riêng cho bất động sản. Dưới đây là một số hệ thống liên quan:
Khata Number (Karnataka):
Mỗi tài sản sẽ có một số Khata riêng biệt, đặc biệt ở Bangalore, dùng để xác định quyền sở hữu và chi tiết liên quan đến thuế tài sản.
Survey Number:
Được sử dụng rộng rãi ở các bang để định danh từng mảnh đất cụ thể dựa trên khảo sát đất đai.
Property Identification Number (PIN):
Một số chính quyền đô thị như ở Delhi và Mumbai sử dụng PIN để quản lý và thu thuế tài sản.
Unique Land Parcel Identification Number (ULPIN):
Chính phủ Ấn Độ đang triển khai chương trình ULPIN để gán mã định danh duy nhất cho mỗi thửa đất trên toàn quốc, tương tự như hệ thống “số căn cước” cho đất đai.
Cụ thể Hệ thống mã ID bất động sản tại các bang ở Ấn Độ
- Survey Number (Số khảo sát đất đai):
- Đây là mã số duy nhất do chính quyền địa phương cấp để định danh mỗi mảnh đất.
- Thường được sử dụng trong các tài liệu pháp lý như hợp đồng mua bán hoặc sổ đỏ.
- Ví dụ: Survey No. 123, Village: XYZ, District: Bangalore.
- Khata Number (Số Khata) – Bang Karnataka:
- Được sử dụng để xác minh quyền sở hữu đất và để nộp thuế tài sản.
- Gồm hai loại: A Khata (đầy đủ hợp lệ) và B Khata (có vấn đề pháp lý hoặc chưa hợp lệ hoàn toàn).
- Ví dụ: Khata No. 5678 thuộc Bangalore Mahanagara Palike (BBMP).
- CTS Number (City Title Survey Number) – Bang Maharashtra:
- Được áp dụng tại Mumbai và các khu vực lân cận để theo dõi quyền sở hữu đất.
- Ví dụ: CTS No. 7890 thuộc làng Andheri.
- Property Identification Number (PIN):
- Sử dụng tại một số thành phố lớn như Delhi hoặc Mumbai để quản lý thuế bất động sản.
- Đây là mã số duy nhất gắn với mỗi tài sản, hỗ trợ quá trình tra cứu thông tin nhanh chóng.
- Ví dụ: PIN: DMC-4567-MUM.
- Unique Land Parcel Identification Number (ULPIN):
- Đang được triển khai để gán mã số duy nhất cho từng thửa đất trên toàn quốc, giống như số căn cước cho đất đai.
- ULPIN giúp số hóa dữ liệu đất đai và minh bạch hóa giao dịch bất động sản.
- Ví dụ: ULPIN: IN-MH-1234-5678.
- Patta Number (Tamil Nadu):
- Được cấp cho các tài sản ở Tamil Nadu để xác minh quyền sở hữu đất nông nghiệp hoặc đất ở.
- Ví dụ: Patta No. 1010 tại Chennai.
Mỗi bang tại Ấn Độ có thể có hệ thống riêng, nhưng mục tiêu lâu dài là đồng bộ hóa thông qua ULPIN để dễ dàng quản lý dữ liệu bất động sản trên toàn quốc, nhằm tạo nên ID Bất Động Sản thống nhất.
Ghi chú:
Trước năm 2010, Ấn Độ không có hệ thống ID chính phủ tập trung (giống như số An sinh xã hội ở Hoa Kỳ). Hơn một phần ba dân số không có giấy khai sinh và 60% không có tài khoản ngân hàng. Chỉ khoảng một nửa số người nghèo có thẻ khẩu phần và ước tính một nửa số thẻ đang lưu hành là thẻ giả.
Hiện tại, đất nước đông dân như Ấn Độ đã có một bước phát triển dài về vấn đề tạo ID tập trung cho công dân cả nước. Chủ đề này các bạn có thể tham khảo các báo chí quốc tế nếu quan tâm.
Xin trích dẫn lời nhận xét của tác giả bài nghiên cứu “Digital Identity in India – Chowdhry, B., Goyal, A., and Ahmed, S.A. (2021)”:
*Other countries looking to create a digital ID system can learn from India’s experience. “Those who are trying to replicate the system will be in a better position to incorporate some of the privacy issues as well as incorporated enhanced security features made possible by new cutting-edge technological advances.” – Chowdhry
Tạm dịch: Các quốc gia khác muốn xây dựng hệ thống định danh kỹ thuật số có thể học hỏi từ kinh nghiệm của Ấn Độ. “Những ai đang cố gắng sao chép hệ thống này sẽ có lợi thế trong việc tích hợp một số vấn đề về quyền riêng tư cũng như các tính năng bảo mật nâng cao nhờ vào những tiến bộ công nghệ tiên tiến hiện nay.” – Chowdhry (Giáo sư tài chính tại Indian School of Business)
IDbatdongsan.com
*Bài viết: https://anderson-review.ucla.edu/addressing-its-lack-of-an-id-system-india-registers-1-2-billion-in-a-decade/
Leave a Reply